上海市购房资格最新标准2022 上海购房新政策

一、上海市购房资格最新标准2022

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

　　2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

　　3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格

　　4.居住证满三年（免交房产税）

　　5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

　　需要一些证明来，身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证

二、上海购房资格必须连续交满五年金

1、上海购房资格必须连续交满五年社保才能买房，也就是60个月社保。但是这中间社保断交了可以吗？

2、新政策说明：只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。希望能够帮助到你

三、上海市购房政策2021

上海本地人购房条件：

一、沪籍单身人士

1、单独名下有房，限购。

2、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

3、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。

二、沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍：

1、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地人购房条件：

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

4、 居住证满三年(免交房产税)。

上海购房贷款政策：

商业贷款：

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款：

首套房：

在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。

夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

在上海有1套房，人均面积≤37.2m²，无上海公积金贷款在使用。

上海买房需要注意什么

明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。

准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。

选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。

四、上海购房政策2021哪里查

1、你可以通过以下途径查询上海购房政策：

2、上海市住房和城乡建设委员会官网：http://www.shanghai.gov.cn/web/site/content/2021/06/01/content_1087522.htm

3、上海市住房和城乡建设委员会微信公众号：https://mp.weixin.qq.你可以通过以上途径查询上海购房政策。

五、上海买新房摇号条件2021

就是说你必须有上海的购房资格，如有上海户口，或者在上海交纳养老金五年以上，并且结婚